За последние 2-3 года на рынке недвижимости сильно вырос спрос на квартиры в ипотеку. Это не удивительно, ведь стоимость жилья растет с каждым годом и не у всех у нас есть возможность купить квартиру за наличку. Но есть некоторые нюансы, которые вы должны знать до момента оформления такого долгосрочного кредита. Давайте попробуем разобраться, что к чему.
Что такое ипотека?
Если говорить совсем простым языком, то это такой вид кредитования, при котором вы получаете в собственность недвижимость, но она остается в залоге у банка, пока вы полностью не погасите задолженность по кредиту. В этот период невозможно продать квартиру или совершить с ее участием какую-либо сделку, точнее, для этого нужно будет получить одобрение банка. Но в остальном никаких ограничений нет и вы можете прописываться в квартире, делать в ней ремонт, и так далее.
Какие требования выдвигаются к заёмщику?
Начнем с того, что вы должны достигнуть совершеннолетия и вам должно быть менее 75 лет на момент погашения кредита, а если мы говорим об ипотеке без подтверждения дохода — до 65 лет. Помимо этого, важно иметь прописку на территории РФ и подтвердить свое официальное трудоустройство. Если стаж работы на последней должности составляет менее 6 месяцев, то на долгосрочный кредит особо рассчитывать не стоит. Также хотим отметить, что по некоторым программам кредитования к заёмщикам есть индивидуальные требования. Мы говорим об ипотеке с поддержкой государства и вариантами использования материнского капитала. Детали уже уточняйте у конкретной выбранной вами финансовой организации.
На какой срок выгодно брать ипотеку?
Конечно, у заемщика не всегда есть возможность выбирать, так как сроки выплаты кредита рассчитываются, отталкиваясь от вашего ежемесячного дохода. Если вы берете ипотеку на несколько лет, то будет меньше переплата, но больше размер ежемесячного платёжа. Если растягиваете сроки на 15 лет и более, тогда ежемесячный платеж будет меньше, а переплата — больше. Мы советуем адекватно оценивать свои финансовые возможности и желательно, чтобы платёж по ипотеке не превышал 50% вашего дохода. Если он больше, то скорее всего банк откажет вам в долгосрочном кредите. Но оно и к лучшему, потому что все годы выплаты ипотеки вы будете ущемлять себя практически во всем. А вот что касается первоначального взноса, его мы советуем делать как можно больше. Это может повлиять и на процентную ставку, и на сумму ежемесячного платежа.
