В этой статье мы поговорим об основных преимуществах и недостатках, характерных для квартир в новостройках и на вторичном рынке. Взвесив все «за» и «против», вы сможете принять рациональное решение о покупке наиболее подходящего варианта.
Плюсы и минусы новостроек
К основным преимуществам квартир в новых домах относят:
- Юридическая чистота объекта. Вы покупаете квартиру напрямую от юридического лица и становитесь первым законным собственником. Поэтому какие-либо юридические «подводные камни» в подобных условиях исключены.
- Эксплуатационный ресурс. Застройщики используют передовые технологии строительства (например, как в ЖК Скай Гарден), что, в свою очередь, позволяет им строить дома с большим сроком службы и качественными коммуникациями.
- Выгодные предложения по ипотечному кредитованию. Строительные компании активно сотрудничают с банками и нередко предлагают своим клиентам льготные условия по ипотеке. Так, например, в России действуют сниженные процентные ставки для молодых семей, IT-специалистов и военных служащих.
Несмотря на весомые преимущества, у новостроек, все же, есть и определенные недостатки:
- Если дом находится на стадии строительства, есть риски того, что застройщик перенесет сроки сдачи жилья. Самое опасное – если у строительной компании возникают проблемы с финансированием, и она откладывает завершение проекта на неопределенный срок.
- Большие затраты на ремонт. Стоимость ремонта «пустых» квартир, в среднем, составляет несколько миллионов рублей, в зависимости от площади.
- Городская инфраструктура развивается медленнее, по сравнению со строительством новых домов. Поэтому даже после заселения, возможно, придется подождать, пока рядом с жилым комплексом появятся остановки общественного транспорта, магазины, аптеки и другие, важные объекты.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Высокий спрос на квартиры, продаваемые на вторичном рынке недвижимости, обусловлен следующими преимуществами:
- Сформированная городская инфраструктура и наличие всех необходимых объектов в пределах шаговой доступности.
- Быстрый процесс заселения. В случае с вторичным жильем у будущих собственников нет необходимости ждать завершения строительных работ. Можно приступить к заселению сразу после подписания документов и внесения оплаты.
- Готовый ремонт. На вторичном рынке, как правило, представлено гораздо больше предложений, по сравнению с новостройками. Можно выбрать подходящий дизайн и ремонт из нескольких сотен доступных вариантов.
Очевидными недостатками «вторички» являются:
- Возможные юридические проблемы. Уже после заселения могут объявиться законные наследники и несовершеннолетние собственники, которые также претендуют на квадратные метры. Проверить юридическую чистоту без помощи квалифицированных специалистов практически невозможно.
- Устаревшая планировка. Старые дома, как правило, имеют типовую планировку, которая не отвечает современным требованиям к комфорту проживания.
- Отсутствие парковочных мест. В большинстве случаев, на придомовой территории домов старого жилого фонда категорически не хватает мест для парковки личного транспорта.