Сложная ситуация, которая сейчас возникла во всем мире из-за пандемии коронавируса, с ног на голову перевернула отечественный рынок недвижимости. В одночасье люди поняли, что проводить карантин в собственном дворе куда веселее, чем в квартире, поэтому сильно возрос спрос на строительство частных домов. А с чего начинается строительство любого дома? Правильно, с покупки земельного участка. Вместе с экспертами https://zemuprava.ru/ мы подготовили краткий обзор главных проблем, с которыми вы можете столкнуться в процессе покупки участка в Московской области. Надеемся, эта информация поможет вам с поисками земли.
Проверяйте категорию земель
В кадастровом паспорте есть пункт о категории земельного участка. Важно учитывать этот факт, если вы покупаете землю не под дачу, а под строительство капитального дома для круглогодичного проживания. Категория земель, указанная в кадастровом паспорте, накладывает некоторые ограничения на пользование наделом. Изменить категорию назначения земли можно, но это длительная и сложная процедура. Вам вряд ли захочется заниматься этим в дальнейшем.
Обязательно осматривайте участок перед покупкой
Даже если фото в объявлении очень подробные, есть моменты, которые удаленно никак не определить. Например, качество грунта. Если вы планируете строить дом на ленточном или плитном фундаменте, глубина залегания подземных вод должна быть большой. Проверить это очень просто: пробурите на участке две скважины в разных местах, глубиной 2-3 метра. Если через час они заполнятся водой, то это плывущий грунт и строить дом здесь можно разве что на сваях. Зато это хорошо для дачи и ведения сельского хозяйства, так что тут уже каждый решает сам для себя, что ему предпочтительнее. Также при личном осмотре участка у вас есть возможность оценить удобство подъезда к нему. Это важно для людей, которые хотят строить дом для круглогодичного проживания.
Проверяйте документы с юристом
Большая часть подводных камней может всплыть при фактическом заключении сделки. Например, на участок наложены обременения или земля покупалась в браке, а один из супругов не в курсе ее продажи. Юрист, оценив ситуацию, может запросить дополнительные правоустанавливающие документы, технический кадастровый план и так далее. Только при условии юридического сопровождения у вас есть гарантия того, что сделка будет официально завершена.
